Общественный контроль необходим за деятельностью предприятий коммунальной сферы в Шенкурском округе.

У нашего многоквартирного дома стало традицией ежегодно заслушивать на собрании собственников жилья отчёт управляющей организации ООО «Уютный город» о выполнении договора управления многоквартирным домом. Это позволяет своевременно решать финансовые и производственно-бытовые проблемы.

 Ошибки в отчётах

 Как и в прошлом году, сначала мы запросили отчёт управления домом за 2023 год. К нашему огорчению, отчёт управления МКД управляющая организация составила с ошибками. Не было предоставлено за отчётный период сведений по оплате собственниками содержания и текущего ремонта общедомового имущества. Чтобы сопоставить в отчёте по этой статье начисленные суммы с произведённой оплатой, собственники помещений сами провели соответствующую сверку.

 Оказалось, что по платёжным квитанциям за 2023 год оплачено больше на 14 тысяч 168 рублей, чем начислено по отчёту, а остаток средств на содержание и текущий ремонт общего имущества занижен на 13 тысяч 743 рубля. Видимо, отчёт был составлен не по бухгалтерским документам. После обращения к руководителю управляющей организации эти денежные показатели в отчёте были приведены к фактическим.

 Кроме того, перечисленные в расходной части отчёта работы и услуги не были подтверждены актами передачи-приёма выполненных работ. В отчёте не были указаны реквизиты управляющей организации, номер лицензии и сроки её действия, исполнитель и его контактный телефон, не поставлена печать.
Похожая ошибка управляющей компанией была допущена в отчёте управления за 2021 год, в который были излишне включены работы на сумму 2 тысячи 842 рубля.

 На собрание не пришли

 19 февраля 2024 года мы обратились в письменной форме в ООО «Уютный город» для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (вх. УО № 14 от 19.02.2024). Не получив ни письменного, ни устного ответа, мы вторично 26 февраля т.г. письменно напомнили управляющей организации о проведении общего собрания. Предложили (пока нет обоюдно согласованной повестки дня собрания и не уведомлены о нём собственники) включить в повестку дня собрания еще один вопрос: отчёт управляющей организации ООО «Уютный город» о выполнении договора управления за 2023 год. Не получили ответа и на это письмо. Возникла тревога: не намерена ли управляющая организация сорвать общее собрание?

 Медлить с проведением собрания было нельзя. В апреле большинство собственников жилья уезжают на дачи. По этой причине, руководствуясь статьями 44.1 и 45 Жилищного кодекса РФ, инициативу созыва общего собрания собственников помещений МКД я взял на себя. О дате, времени, месте проведения, повестке дня общего собрания я известил 29 февраля в письменной форме директора управляющей организации ООО «Уютный город» Коробицына Е.М. (вх. УО № 22 от 29.02.2024). Ни письменного, ни устного ответов на это обращение мы также не получили.
29 февраля о предстоящем общем собрании был уведомлен каждый собственник МКД. В подъезде дома мною было вывешено объявление о проведении общего собрания с указанием повестки дня, даты, времени и места его проведения.
Представленный управляющей организацией отчёт управления многоквартирным домом был рассмотрен на общем собрании собственников помещений в установленную дату – 14 марта 2024 года. На собрание представитель управляющей организации не пришёл. Причина его неприхода нам не известна.

 Решение жителей

 Общее собрание собственников помещений решило:
- во избежание ошибок при составлении годового отчёта ввести в его форму дополнительную строку: «Оплачено жильцами за отчётный период по статье содержание и текущий ремонт, руб.».
- исключить из отчёта расходы в сумме 1 250 рублей на расчистку снега к септику в феврале 2023 года, как не подтверждённые актами передачи - приёма выполненных работ.

 Оформленный протокол №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 14 марта 2024 был передан управляющей организации 25 марта (вх. УО № 34 от 25.03.2024).

 Представитель управляющей организации ООО «Уютный город» 17 апреля устно заявил, что не будет выполнять решения общего собрания, которые для неё имеют нулевую силу. Основание: составленный ими акт о якобы имевших место нарушениях при проведении собрания. До настоящего времени этот акт к нам не поступил. В заказном письме, которое мы получили по почте 19 апреля, его не обнаружили. Управляющая организация вложила в конверт только сопроводительное письмо к акту и другие документы.

 Диалога не получилось

 Считаем, что в проведении общего собрания 14 марта нарушений, которые повлияли бы на голосование, нами допущено не было. Управляющая организация сама, с самого начала диалога с собственниками помещений управляемого ею многоквартирного дома, отстранилась от проведения собрания. Директор ООО «Уютный город» Е.М. Коробицын не ответил ни письменно, ни устно ни на одно письменное обращение собственников с предложениями о его проведении.

 Уведомление же управляющей организации о проведении общего собрания 14 марта я впервые увидел 17 апреля, то есть через месяц после состоявшегося без них собрания. Его показал мне юрист ООО «Уютный город» Е.А. Семаков. Ничего об этих уведомлениях на день собрания не было известно и остальным собственникам помещений.

 Предполагаю, что причина отвержения управляющей организацией протокола и решений собрания в другом: в нежелании выкладывать их в государственную информационную сеть ЖКХ РФ, поскольку в них отражены недостатки в её деятельности.

 Власть в стороне?

 Трудности в отношениях между собственниками жилых помещений и управляющей организацией имеют место не только в нашем доме. Нередко люди в силу своего пожилого возраста, излишней доверчивости, не обладающие специальными знаниями, становятся беззащитными при нарушениях, допускаемых исполнителями коммунальных и жилищных услуг.

 Вопрос о повышении требовательности местными органами власти Шенкурского муниципального округа к управляющей организации ООО «Уютный город» за исполнение ею договоров управления многоквартирными домами мной поднимался на отчётах главы округа О.И. Красниковой 30 мая 2023 года и 18 апреля 2024 года, на личном приёме у главы 12 июля 2023 года. Получил ответ, что администрация не имеет полномочий вмешиваться в этот процесс.

 Полагаю, что это не совсем так. Статья 20 часть 4 Жилищного кодекса РФ даёт право производить муниципальный жилищный контроль за соблюдением требований к деятельности юридических лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в отношении муниципального жилищного фонда.

 Контроль необходим

 Есть у местной власти и правовые рычаги влияния на установление нормативов потребления коммунальных услуг. Не всегда эти нормативы обоснованы. Например, за три года и 10 месяцев с 1 марта 2009 года по 31 декабря 2012 года нашему четырёхквартирному дому управляющей организацией было предъявлено для оплаты за освещение мест общедомового пользования 5 тысяч 866 рублей.

 За полные же четыре года, с 2020 по 2023, по показаниям общедомового прибора учёта на эти же цели ООО «ТГК - 2 Энергосбыт» предъявило нам для оплаты 2 тысячи 485 рублей, то есть в 2,4 раза меньше. И это при том, что временной промежуток между этими двумя суммами составляет 10 лет, за который тарифы потребления электроэнергии прилично выросли.

 Выступая 18 апреля т.г. в прениях по обсуждению отчёта главы Шенкурского муниципального округа О.И. Красниковой, я предложил создать в округе общественный контрольный совет за деятельностью в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Совет будет хорошим помощником администрации округа и жителям многоквартирных домов.

Леонид Журавлёв.